Casa para Venda, /

Descrição do Imóvel

Esta é uma daquelas oportunidades raras no mercado imobiliário onde a localização estratégica se encontra com a versatilidade de construção. Situado no coração da Vila Marin, em uma região central privilegiada, este imóvel é o investimento ideal para quem busca rentabilidade com aluguéis ou um espaço amplo para moradia e negócios.

Com um terreno generoso de 380m² e uma área construída total de 207m², a propriedade oferece duas estruturas independentes que multiplicam as possibilidades de uso.

🏠 Casa Principal: Espaço e Conforto

A residência frontal é marcada por cômodos amplos e uma planta funcional, ideal para famílias que buscam a conveniência de morar perto de tudo.

• Dormitórios: 3 quartos bem arejados.

• Área Social: Dispõe de 2 salas distintas (estar e TV), proporcionando maior privacidade e conforto.

• Copa e Cozinha: Ambientes integrados que facilitam a dinâmica do dia a dia.

• Banheiros: 2 banheiros sociais estrategicamente posicionados.

• Garagem: 2 vagas cobertas, garantindo a proteção dos veículos.

• Acabamento: Todo o imóvel possui piso cerâmico de fácil manutenção e forro.

• Área de Serviço: Varanda espaçosa com lavanderia integrada.

🏢 Sobrado Independente (Fundo): Renda Extra Garantida

Nos fundos, a propriedade conta com um sobrado inteligente, perfeito para gerar renda com locação ou para acomodar diferentes núcleos familiares com total independência.

Pavimento Térreo:

• 2 quartos amplos.

• Sala, cozinha e banheiro social.

• Varanda com lavanderia privativa.

1º Andar:

• 1 quarto confortável.

• Sala, cozinha e banheiro social.

• Varanda com lavanderia e vista livre.

🎯 Por que investir neste imóvel?

1. Localização Central (Vila Marin): Estar na região central significa valorização constante e fácil acesso a bancos, comércios, escolas e serviços.

2. Perfil Misto: O layout das construções e o tamanho do terreno favorecem a conversão para salas comerciais, clínicas ou escritórios.

3. Potencial de Rentabilidade: Com três unidades habitacionais possíveis (casa principal + 2 unidades no sobrado), o retorno sobre o investimento via aluguel é significativamente superior à média do mercado.

4. Flexibilidade: Você pode morar na casa da frente e manter seu escritório ou uma fonte de renda nos fundos.

Resumo das Metragens

📞 Agende uma Visita

Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das áreas mais buscadas da cidade. Seja para morar ou para investir, a Vila Marin é o endereço certo.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Rafael Medina -  Creci 282790-F
Tel. (17) 99654-0068 
Tel. (17) 99654-1358

E-mail. imoveis.medin@gmail.com
Instagram . imoveis.rafaelmedina

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